Emlakçıda Kavga Var! Kirada Yüzde 65 Zam Mümkün Mü?

Türkiye’de kira artış oranlarının yeniden düzenlenmesiyle birlikte, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar gündemde. İşte kiralarla ilgili son gelişmeler ve detaylar:

Kira Artış Oranı:

Temmuz Ayı Oranı: 1 Temmuz 2024 itibarıyla kira artış oranı %65 civarında açıklandı.

TÜFE Oranı: Kira artışları, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek. %25’lik zam sınırı kalktı, ancak bu ev sahiplerine sınırsız artış yapma hakkı tanımıyor.

Kira Artışına İlişkin Detaylar:

Eski Kiracılar: Geçmişte %25 zam sınırı nedeniyle düşük kalan kira bedelleri, yeni kiracılarla kıyaslandığında ciddi fark oluşturdu. Bu durum birçok davaya yol açtı.

Yüzde 65’in Üzerinde Zam: Ev sahipleri %65’in üzerinde zam yapmak için kiracılarla anlaşma yoluna gidebilirler. Ancak bu artışların mahkemeye taşınma olasılığı yüksek.

Kira Tespit Davaları: 5 yılı geçen kira sözleşmeleri kira tespit davalarına konu olabilir. 10 yılı geçenlerde ise tahliye davaları açılabilir.

İstanbul, Ankara ve İzmir’deki Ortalama Kira Fiyatları:

İstanbul:

Kentsel dönüşüm ve iç talep artışı kira fiyatlarını %50 artırdı.

Ocak ayında metrekarede 170-180 TL olan kira fiyatları şimdi 210-220 TL.

100 metrekare bir daire: Ortalama 22 bin TL, sıfırsa 28 bin TL, 20 yaş ve üzeri ise 18 bin TL.

Ankara:

Enflasyonun üzerinde kira artışı %70 seviyelerinde.

Haziran ayında metrekare fiyatı 170 TL, ocak ayında ise 125 TL civarındaydı.

İzmir:

Kira artış oranı yıllık %60.

Metrekarede kira fiyatı 200 TL.

Gelecekteki Durum:

Eylül Ayında Tansiyon: Yaz aylarında kira fiyatlarındaki tansiyon düşse de, eylül ayında özellikle öğrenci hareketliliği ve tayinler nedeniyle artış bekleniyor.